שאלת הלקוח:
"אני גר בדובאי בשלוש השנים האחרונות ומאז שעברתי אני עומד בפני תשלומים שונים מחברת הניהול. בתחילה הם גבו ממני את העמלה הסטנדרטית עבור הסכם השכירות, אך כעת בכל פעם שאני מחדש את חוזה השכירות הם מבקשים 'דמי שירות' של 1,000 AED ודמי RERA של 200 AED. לאחרונה קיבלתי הודעת חידוש ואני רואה את העמלות האלה שוב. האם זה חוקי? האם יש משהו שאני יכול לעשות?
תְשׁוּבָה:
בדובאי, מערכת היחסים בין בעל דירה לשוכר נשלטת על ידי הסכם שכירות, המגדיר בבירור את הזכויות והחובות של שני הצדדים. היבט חשוב הוא שכל עמלה נוספת, לרבות מיסים ומכסים ממשלתיים, חייבת להיות מוגדרת בחוזה ולהסכמה על ידי הצדדים.
לפי סעיף 22 לחוק מס' (26) משנת 2007, הדייר מחויב לשלם את כל אגרות הממשלה אלא אם כן נקבע אחרת בחוזה. זה כולל את דמי הרישום החובה של RERA, שנועדו להסדיר את שוק הנדל"ן ולהגן על האינטרסים של שני הצדדים.
באשר לדמי שירות, הגבייה שלהם צריכה להיות מצוינת גם בתנאי הסכם השכירות שלך. אם תנאים כאלה חסרים או שאינך מסכים לעמלות הנוספות, יש לך את הזכות לערער על כך.
כיצד לפעול במקרה של מחלוקת:
אם המשא ומתן עם בעל הבית שלך לא יוביל להסדר ידידותי, אתה יכול לפנות למרכז ליישוב סכסוכי שכירות בדובאי. גוף זה מסייע בפתרון סכסוכים בין בעלי בית לשוכרים בהתבסס על החקיקה הנוכחית, ומבטיח את ההגנה על זכויותיך.
