Вопрос клиента:
«Я проживаю в Дубае последние три года и с момента заселения сталкиваюсь с различными платежами от управляющей компании. Сначала они взяли с меня стандартную плату за оформление договора аренды, но теперь при каждом продлении договора они требуют «плату за обслуживание» в размере 1000 дирхамов и RERA сбор в 200 дирхамов. Недавно я получил уведомление о продлении, и снова вижу эти сборы. Законно ли это? Могу ли я что-то предпринять?»
Ответ:
В Дубае отношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды, который четко определяет права и обязанности обеих сторон. Важным аспектом является то, что любые дополнительные сборы, включая государственные налоги и пошлины, должны быть указаны в договоре и согласованы сторонами.
Согласно статье 22 Закона № (26) от 2007 года, арендатор обязан оплачивать все государственные сборы, если иное не предусмотрено в договоре. Это включает обязательные регистрационные сборы RERA, которые предназначены для регулирования рынка недвижимости и защиты интересов обеих сторон.
Что касается платы за обслуживание, ее взимание также должно быть прописано в условиях вашего договора аренды. Если такие условия отсутствуют или вы не согласны с дополнительными сборами, вы вправе оспорить это.
Как действовать в случае спора:
Если переговоры с арендодателем не приводят к мирному урегулированию, вы можете обратиться в Центр по разрешению споров об аренде жилья в Дубае. Этот орган помогает решать конфликты между арендодателями и арендаторами на основе действующего законодательства, обеспечивая защиту ваших прав.
